Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке России

Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке России

 

В Сбербанке России есть хорошая возможность получить ипотечный кредит без первоначального взноса. Но такой займ придуман только для погашения ранее взятого подобного кредита в другом банке на следующие цели: строительство дома или покупка недвижимости. При вышеназванном варианте действительно не требуется никаких собственных накоплений. Другой особенностью данного кредита является то, что получить его можно только в рублях. В долларах, к примеру, такая возможность отсутствует.

Процентная ставка варьируется от 11,7 до 13,5 процентов в год. Максимальный срок остался неизменным – для всех программ Сбербанка России он составляет 30 лет. Но все же следует учесть, что сумма кредита зависит от многих факторов. В частности, максимальная цифра не может превышать остаток по рефинансируемому кредиту и при этом она должна быть ниже 80 процентов оценочной стоимости жилья, на приобретение или строительство которого и брался кредит. Информацию об оценочной стоимости  можно узнать, посмотрев заключение экспертов. За выдачу кредита не придется уплачивать комиссии, она отсутствует. Но стоит помнить, что такой кредит выдается только под залог недвижимости. В качестве последнего выступает приобретенная или построенная жилая площадь. Во время действия договора необходимо также страховать такую недвижимость от утраты и повреждений в пользу  банка.  Данный пункт кредитного договора предусмотрен на весь срок его действия.

Выходит, что без первоначального взноса можно получить от банка ипотечный кредит только для погашения аналогичного займа, взятого клиентом ранее. Кроме того, на такой шаг Сбербанк России, как правило, идет только в том случае, если у должника без повторного кредитования нет другой возможности оплатить старый долг, не хватают финансовых ресурсов.

Подобный кредит в Сбербанке России получил название «Ипотечный стандарт». Название само немножко приоткрывает занавесу по продукту одного из крупнейших кредитных организаций нашей страны – Сбербанка России.  Существует процентная ставка от 10,5 до 13,5 процентов годовых. На первую цифру могут рассчитывать только те граждане, которые получают свою заработную плату  с помощью карточек данного общества. Не удивительно, ведь при таком раскладе риск Сбербанка России сводится к минимуму.  Кроме того, гражданам, которые рассчитываю все-таки на минимальную ставку, следует оплатить больше половины от стоимости недвижимости, как минимум 51%, а также выбрать срок кредитования, не превышающий 10 лет. Другим же клиентам при соблюдении первоначального условия придется довольствоваться 11,65 процентами в год. Но и эта цифра может быть увеличена при повышении срока кредитования. Кроме того, отрицательно на процентах скажется и малая уплата стоимости жилплощади (меньше 50%). Для последнего показателя установлен и минимальный порог. Он равен 30% от стоимости квартиры или же дома, купленного или построенного на полученные от банка деньги. Максимальный срок, как уже отмечалось, 30 лет. Что хорошо, для расчета максимальной суммы ежемесячного платежа учитывается не только доходы заемщика, но и всех остальных членов семьи.

Есть свои нюансы с выдачей ипотеки без первоначального взноса во время строительства жилого дома, когда еще недвижимость не прошла регистрацию, и у клиента нет всех прав на нее. В частности, он не может предоставлять в залог недостроенную жилплощадь. В таком случае процентная ставка будет выше на 1,25%. Но и это еще не все. Клиенту придется в качестве залога предложить иное недвижимое имущество или же найти поручителя. При необходимости для загородного строительства в качестве залога может послужить и земля, на котором непосредственно ведется строительство дома.

Не стоит забывать и о «тринадцатом платеже». Под этим термином понимается страхование. Придется защитить от риска не только недвижимость, но и здоровье, и жизнь самого человека. Сумма подобной страховки равна стандартному месячному платежу. Поэтому и называется он так. Заемщик впервые платит данную сумму после получения всех кредитных денег. А потом у него два варианта. Первый – копить на депозитном счету целый год нужную сумму или же найти подход к банку и страховой компании, чтобы они дали рассрочку для платежа.

На выбор клиенту имеются также схемы платежей. Есть возможность в течение всего периода кредитования платить равными суммами или же отдать предпочтение дифференцированным платежам. При последнем варианте сумма основного долга всегда одинакова и к ней плюсуются проценты общества. Эта схема намного привлекательнее первого. Ведь при аннуитетных платежах придется переплачивать. Такой сбор банк берет за одинаковое распределение кредитной суммы и процентов по всем месяцам действия договора. Предусмотрено и досрочное погашение. Но оно возможно только по истечении трех месяцев и минимальная сумма таких платежей не должна быть ниже 15 тысяч рублей. Не обходится и без штрафных санкций Сбербанка России. За просроченную сумму задолженности применяется ее удвоенная процентная ставка.

На примере можно рассмотреть такой вариант. Допустим, клиент купил себе квартиру за 4 миллиона рублей. 33% от этой суммы составили его собственные сбережения, а остальные – кредитные ресурсы. Если кредит взят на 15 лет по процентной ставке, равной 12,55% в год, то в месяц гражданину придется платить около 33 тысяч рублей. За весь данный период  общая сумма выплаченных процентов составит почти 3 миллиона рублей. Вот такое вознаграждение Сбербанка России.

Актуальная информация: